Il piano di manutenzione dell'ascensore
Un piano di manutenzione ascensore è un programma personalizzato che definisce le attività da eseguire periodicamente per garantire il corretto funzionamento, la sicurezza e l’affidabilità dell’impianto.
Esso rappresenta un investimento fondamentale per tutelare la sicurezza degli utenti e prevenire guasti improvvisi che potrebbero causare disagi e costi aggiuntivi.
Perché è importante avere un piano di manutenzione ascensore?
- Sicurezza. La manutenzione regolare permette di individuare e risolvere tempestivamente eventuali malfunzionamenti o usura dei componenti, riducendo drasticamente il rischio di incidenti.
- Efficienza. Un ascensore ben manutenuto funziona in modo fluido e silenzioso, garantendo un comfort ottimale agli utenti e riducendo i consumi energetici.
- Conformità alle normative. Il piano di manutenzione deve essere conforme alle normative vigenti in materia di sicurezza degli ascensori, assicurando la regolarità dell’impianto e la tranquillità del proprietario.
- Valore residuo. Un ascensore con un regolare piano di manutenzione conserva un valore residuo maggiore nel tempo, rappresentando un investimento a lungo termine.
- Prevenzione dei guasti. La manutenzione preventiva permette di individuare e risolvere piccoli problemi prima che si trasformino in guasti gravi e costosi.
- Tranquillità. Un piano di manutenzione completo offre ai condomini e ai proprietari di edifici la tranquillità di sapere che il loro ascensore è in buone mani e che la sicurezza degli utenti è sempre al primo posto.
Un piano di manutenzione ascensore è un atto di responsabilità e un investimento che garantisce sicurezza, efficienza, tranquillità e valore nel tempo.
Tipologie
Esistono diverse tipologie di piani di manutenzione ascensore, che si differenziano per le attività incluse e la frequenza degli interventi.
In generale, possiamo distinguere principalmente due categorie:
- Piani di manutenzione ordinaria:
- Descrizione. Questi piani includono le attività di manutenzione basilari necessarie per garantire il corretto funzionamento dell’ascensore in condizioni di sicurezza.
- Attività incluse. Controlli periodici di tutti i componenti dell’impianto (motore, funi, freni, cabina, porte, ecc.), lubrificazioni, regolazioni, piccole riparazioni e interventi di pulizia.
- Frequenza. La frequenza degli interventi di manutenzione ordinaria è in genere mensile o trimestrale, a seconda delle indicazioni del costruttore dell’ascensore e delle normative vigenti.
- Piani di manutenzione straordinaria:
- Descrizione. Questi piani includono interventi più complessi e invasivi, che vengono eseguiti a intervalli meno frequenti rispetto alla manutenzione ordinaria.
- Attività incluse. Sostituzione di componenti usurati (funi, pannelli di controllo, ecc.), interventi di revisione generale dell’impianto, adeguamenti normativi, interventi di riparazione a seguito di guasti gravi.
- Frequenza. La frequenza degli interventi di manutenzione straordinaria varia a seconda delle esigenze dell’impianto e delle indicazioni del costruttore. In genere, questi interventi vengono eseguiti ogni 2-4 anni, ma in alcuni casi potrebbe essere necessaria una frequenza maggiore.
Oltre a queste due categorie principali, esistono anche piani di manutenzione personalizzati che combinano elementi di manutenzione ordinaria e straordinaria.
Periodico è la stessa cosa dell'ordinario?
“Periodico” e “ordinario” non sono esattamente la stessa cosa nel contesto della manutenzione degli ascensori.
Manutenzione periodica:
- Si riferisce a controlli obbligatori che devono essere eseguiti su tutti gli ascensori con una certa frequenza, indipendentemente dal loro stato o dalle loro esigenze specifiche.
- È disciplinata da normative specifiche (come il D.P.R. 162/1999 in Italia) che stabiliscono la frequenza minima degli interventi e le attività che devono essere incluse.
- Ha come scopo principale quello di verificare il corretto funzionamento e la sicurezza dell’impianto, prevenendo guasti e incidenti.
- In Italia, la manutenzione periodica degli ascensori deve essere eseguita da un ente abilitato almeno ogni due anni.
Manutenzione ordinaria:
- È un tipo di manutenzione che comprende tutte le attività necessarie per garantire il corretto funzionamento dell’ascensore, in condizioni di sicurezza e di efficienza.
- Può includere sia interventi periodici obbligatori che interventi aggiuntivi non previsti dalle normative, in base alle specifiche esigenze dell’impianto.
- Non è solo una verifica dello stato dell’ascensore, ma comprende anche attività di manutenzione preventiva e correttiva, come lubrificazioni, regolazioni, piccole riparazioni e interventi di pulizia.
Piano straordinario
La manutenzione straordinaria degli ascensori è un insieme di interventi più complessi e invasivi rispetto alla manutenzione ordinaria, che vengono eseguiti a intervalli meno frequenti.
Cosa include:
- Sostituzione di componenti usurati: Funi, pannelli di controllo, motori, ecc.
- Revisione generale dell’impianto: Verifica approfondita di tutti i componenti e delle loro funzionalità.
- Adeguamenti normativi: Modifiche all’impianto per conformarsi alle normative vigenti in materia di sicurezza.
- Riparazioni a seguito di guasti gravi: Interventi per risolvere malfunzionamenti o rotture che compromettono il funzionamento dell’ascensore.
Frequenza:
- Non ha una cadenza periodica fissa, ma viene eseguita quando necessario, in base allo stato dell’impianto e alle sue esigenze.
- In genere, la manutenzione straordinaria viene eseguita ogni 2-4 anni, ma in alcuni casi potrebbe essere necessaria con maggiore frequenza, ad esempio dopo un guasto grave o se l’ascensore è molto vecchio.
Vantaggi del piano periodico
I vantaggi di un piano di manutenzione periodica per ascensori sono molteplici e riguardano diversi aspetti importantissimi come la sicurezza, l’efficienza, il confort e la tranquillità delle persone che lo utilizzano. Vediamo i punti principali.
- Riduce drasticamente il rischio di incidenti: permette di identificare e risolvere precocemente eventuali malfunzionamenti o usura dei componenti, prima che possano causare guasti gravi e incidenti pericolosi per gli utenti.
- Garantisce il corretto funzionamento dei dispositivi di sicurezza: porte, freni, paracadute e altri sistemi di sicurezza vengono regolarmente controllati e testati per assicurarne il corretto funzionamento in caso di emergenza.
- Aumenta la conformità alle normative: deve essere conforme alle normative vigenti in materia di sicurezza degli ascensori, garantendo la regolarità dell’impianto e la tranquillità del proprietario.
- Mantiene l’ascensore in buone condizioni: contribuisce a mantenere l’ascensore in buone condizioni di funzionamento, prevenendo rotture e malfunzionamenti che potrebbero causare disagi agli utenti e interruzioni del servizio.
- Prolunga la vita utile dell’impianto: un ascensore ben manutenuto dura di più nel tempo, riducendo la necessità di interventi di riparazione straordinaria e sostituzioni costose.
- Ottimizza i consumi energetici: permette di ottimizzare i consumi energetici dell’ascensore, contribuendo al risparmio energetico e alla riduzione dell’impatto ambientale.
- Riduce i disagi e gli inconvenienti: un ascensore che funziona correttamente evita disagi agli utenti, come fermate improvvise, malfunzionamenti delle porte o rumori molesti.
- Offre tranquillità ai proprietari e agli utenti: la consapevolezza di avere un ascensore sottoposto a regolare manutenzione offre tranquillità ai proprietari e agli utenti, che possono usufruire del servizio con la massima sicurezza.
- Aumenta il valore residuo dell’immobile: un ascensore con un regolare piano di manutenzione conserva un valore residuo maggiore nel tempo, rappresentando un investimento a lungo termine.
In aggiunta a questi vantaggi generali, un piano di manutenzione periodica personalizzato può offrire anche altri benefici specifici, come:
- Interventi mirati in base alle esigenze dell’impianto: può includere interventi specifici in base all’età, al modello, all’intensità di utilizzo e alle caratteristiche dell’ascensore, garantendo una manutenzione ottimale.
- Monitoraggio costante dello stato dell’impianto: è possibile monitorare costantemente lo stato dell’ascensore, identificando precocemente eventuali criticità e intervenendo tempestivamente.
- Riduzione dei costi di manutenzione straordinaria: permette di ridurre la necessità di interventi di manutenzione straordinaria più costosi e invasivi.
Scegliere un piano di manutenzione ascensore di 100 Ascensori significa puntare sulla sicurezza, l’efficienza, la tranquillità e il valore a lungo termine del proprio impianto.
